Прості првила, які варто знати, щоб квартира приносила дохід, а не головний біль
Інвестиції в житлову нерухомість упродовж років є серед найбільш популярних інструментів для збереження і примноження заощаджень. Найчастіше власники здають квартири в довгострокову оренду, що приносить стабільний пасивний дохід.
Якщо не врахувати певні нюанси при оренді квартири, можна зазнати фінансових втрат та емоційного стресу. Ми розглянемо важливі моменти, на які слід зосередитися при відборі орендаря та оформленні угоди, щоб уникнути можливих проблем.
Здача квартири в оренду в Україні регулюється кількома нормативними документами, в яких чітко прописані права і обов'язки орендодавця і орендаря, ідеться на сайті wiki.legalaid.gov.ua. Це, зокрема:
Під час здачі квартири в оренду важливо також підписати з орендарем договір, в якому потрібно прописати всі домовленості між сторонами, особливо, якщо вони відрізняються від тих, що вказані в законодавстві.
Договір оренди не потребує нотаріальної реєстрації, адже навіть без цього він залишиться дійсним, якщо виникне необхідність звернення до суду.
Якщо незнайома особа має намір орендувати вашу квартиру, запросіть у неї посилання на профілі в соціальних мережах — це найзручніший спосіб отримати уявлення про її особистість. Проведіть бесіду вживу, а також, якщо вважаєте за доцільне, попросіть потенційного орендаря надати виписку зі своєї кредитної історії та рекомендації від колишніх орендодавців, якщо вони є.
Щоб запобігти можливим непорозумінням у майбутньому, орендодавець повинен детально інформувати орендаря про всі особливості, пов'язані з нерухомістю, а також чітко визначити обов'язки і відповідальність кожної зі сторін у договорі.
Під час підписання договору оренди обидві сторони мають показати одна одній оригінали документів, що посвідчують особу.
До договору слід включити акт прийому-передачі орендованої квартири. Це документ, що містить письмовий список меблів, декоративних елементів та інших предметів, які знаходяться в квартирі і будуть у розпорядженні орендаря.
Крім того, варто зробити знімки квартири та всього її вмісту, оскільки з плином часу деякі деталі можуть вивітритися з пам'яті.
Не впевнені, якого забудовника вибрати? Звертайте увагу на лідера галузі. "Інтергал-Буд" займає перше місце серед приватних забудовників в Україні. Протягом 21 року свого існування компанія досягла вражаючих успіхів у сфері житлового та комерційного будівництва. Найголовніше, що "Інтергал-Буд" успішно реалізує проекти, використовуючи власні кошти, без жодних незавершених об'єктів.
Це питання орендар і орендодавець прописують в договорі. Зазвичай, в сучасних квартирах встановлені лічильники на воду, газ, світло, тому орендар платить лише за те, чим користується. Проте буває і так, що сума оплати за комуналку вже включена в оплату за оренду.
Згідно з чинним законодавством, орендар має право відмовитися від оплати послуг, які не використовує. Наприклад, якщо він не споживає кабельне телебачення або інтернет, то й не повинен за них платити. Таким чином, власнику приміщення слід подбати про відключення непотрібних послуг, аби уникнути накопичення боргів за їхню відсутність.
Необхідно узгодити, хто відповідатиме за передачу показників лічильників і яким чином буде здійснюватися оплата. Крім того, важливо зберігати всі квитанції про оплату комунальних послуг.
Згідно із законодавством, орендар відповідає за виконання поточного ремонту в квартирі, тоді як капітальний ремонт покладається на орендодавця у разі необхідності. Проте сторони мають можливість зафіксувати свої умови в договорі, враховуючи специфіку кожної ситуації.
Слід також враховувати, що орендар не має права вносити жодні зміни в квартиру без попередньої згоди власника.
Подібні побутові ситуації зазвичай важко передбачити та детально прописати у контракті. Проте існує загальне правило, згідно з яким орендар зобов'язаний відремонтувати все, що стало непридатним через його провину або недбалість, або ж компенсувати завдані збитки.
Іноді побутові прилади виходять з ладу через завершення терміну їх експлуатації. Наприклад, неякісний китайський кран може почати протікати не через недбалість орендаря, а внаслідок своїх вроджених недоліків. Тому власникові житла варто подбати про вибір надійних та довговічних матеріалів, сантехніки і побутових приладів. Крім того, важливо обговорити ці питання з орендарем.
Орендар несе відповідальність за стан квартири і має повернути її власнику після завершення терміну оренди в такому ж стані, як прийняв. У разі, якщо щось не так, він повинен відшкодувати завдані збитки.
Якщо власник житла не заперечує проти проживання орендаря з домашніми тваринами, це важливо зафіксувати в угоді. Також слід зазначити, яким чином буде здійснюватися компенсація за можливі пошкодження, які можуть бути завдані тваринами. Часто, при вселення орендаря з тваринами, власник вимагає внести заставу на випадок можливих ушкоджень майна.
Орендодавець, у свою чергу, повинен забезпечити, щоб орендар отримав квартиру в належному житловому стані, без прихованих недоліків. Адже якщо сусіди постраждають від затоплення через несправні комунікації, витрати на ремонт ляжуть на плечі власника житла.
Для захисту від можливих фінансових збитків при оренді квартири рекомендується застрахувати свою нерухомість. Щорічна страховка не є значним фінансовим навантаженням, але в разі виникнення таких непередбачуваних ситуацій, як пожежа чи затоплення, вона може зберегти вам значні кошти, а також заощадити час і зберегти нерви.
Отже, щоб інвестиція в житлову нерухомість приносила дохід і спокій, варто чесно обговорити всі умови оренди з орендарем і прописати їх в договорі, що буде гарантією на випадок різних обставин.
#Телебачення #Китай (регіон) #Інтернет #Природний газ #Законодавство #Нотаріус #Борг. #Інвестиції #Пожежа #Нерв. #Арендатор #Оренда #Меблі #Голова болить. #Нерухомість #Застава (право) #Валові підписані премії #Комунальне господарство #Кран (машина) #Побутова техніка
