Помилка, яка коштуватиме тисяч гривень
В Україні значна частина населення мешкає в орендованих квартирах, витрачаючи не лише стабільну щомісячну суму, а й безліч прихованих або супутніх витрат.
Щоб після підписання договору між орендодавцем та орендарем не виникало суперечок потрібно чітко знати, які витрати справедливо покласти на орендаря, а за що повинен платити виключно власник, інформує socportal.
Що виплачує орендар?
* Щомісячна орендна плата, яка має сплачуватися вчасно. Це фіксована сума за право проживання в квартирі, яка прописується в договорі.
* Послуги комунального господарства (якщо інше не зазначено в договорі). Це охоплює холодну та гарячу воду, електрику, газ, водовідведення та вивезення сміття. Згідно з Законом "Про житлово-комунальні послуги", споживачем цих послуг може бути не лише власник житла, а й орендар, за умови наявності відповідної угоди. Тож старі рахунки, оформлені на ім'я власника, не можуть бути підставою для висновку, що орендар не має зобов'язань щодо оплати за комунальні послуги.
* Інтернет, телебачення та локальні сервіси. Телекомунікаційні послуги, які орендар підключає або використовує під власні потреби. Орендар самостійно обирає тариф, сплачує щомісячну абонплату й у разі виїзду переоформлює або закриває договір із провайдером.
* Дрібний побутовий ремонт та поточне обслуговування. Орендар повинен усувати неполадки які виникають під час поточного проживання. Наприклад, заміна лампочок, батарейок у пультах чи датчиках, чищення сифонів та замінені прокладки в крані, якщо вони зносилися під час проживання, ремонт фурнітури.
* Застава. Одноразовий платіж під час заселення. Це фінансова гарантія для забезпечення збереження майна та покриття потенційних боргів за комунальні послуги. У разі, якщо квартира здається в хорошому стані, депозит повертається орендарю при виїзді.
* Інструменти для очищення. У разі, якщо квартира залишається не прибраною після вашого виїзду, власник має право утримати суму, необхідну для професійного прибирання, з вашого заставного депозиту.
Що сплачує власник
* Внески до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та фонду на ремонт. Обслуговування будівлі та прилеглої території (ОСББ / ЖЕК), а також фінансові внески на капітальний ремонт житлового комплексу.
* Капітальний ремонт. Замінюємо пошкоджені труби, виконуємо планове обслуговування сантехніки, побутових приладів або електропроводки, якщо вони вийшли з ладу внаслідок природного зносу, а не через дії орендаря.
Нерухомий майно податок або податок на доходи від оренди.
Ось кілька важливих аспектів, які варто врахувати при знятті квартири в оренду.
Перед тим як укласти угоду, слід уважно перевірити:
* Які конкретно комунальні послуги покриває орендар та чи містить договір умови щодо фіксованих платежів?
* Хто братиме на себе оплату послуг з управління житловим будинком, внесків до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також резервного і ремонтного фондів?
* Яким чином учасники процесу виділяють поточний та капітальний ремонт, і хто відповідає за узгодження цих робіт?
* які показання лічильників та заборгованості зафіксовані на дату заселення
* на кого зареєстровані інтернет- та інші супутні послуги
Чи потрібно надавати документи для підтвердження витрат, такі як платіжні відомості, квитанції та рішення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку?
Не забудьте, що перед виїздом з орендованої квартири вам потрібно виконати чотири важливі дії. Інакше ви ризикуєте залишити після себе негативне враження.
#Телебачення #Інтернет #Вода #Електрична енергія #Українська гривня #Споживач #Телекомунікації #Газ #Оренда #Чому #Зробити #Ощадний рахунок #Водовідведення #Комунальні послуги #Житловий кооператив #Капітальний ремонт #Сміття #Житлово-експлуатаційна контора #Застава #Гарантія
