Ринок оренди житла в Україні знову демонструє активність: вартість однокімнатної квартири з хорошим ремонтом тепер починається від 20 тисяч гривень на місяць. Ще кілька років тому за таку суму можна було знайти двокімнатну квартиру в новобудові, а сьогодні це мінімальна ціна, навіть в містах, які раніше не вважалися "дорожніми".
Ціни підштовхнули одразу три хвилі попиту: початок навчального року, підготовка до зими через обстріли та масовий виїзд переселенців зі столиці. Через постійні атаки на енергетику кияни активно переїжджають у центральні й західні міста, тож у Києві кількість вільних квартир під оренду зросла майже на 70%, а у Вінниці, Хмельницькому, Тернополі, Львові та Чернівцях пропозиція, навпаки, різко скоротилася.
Про це 8 жовтня в ефірі програми "Один день" на телеканалі ВІТА ТБ розповіли вінницький рієлтор Богдан Когут та оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Яка тепер ціна оренди: детальний розрахунок цифр.
За даними платформи ЛУН, які наводить ВІТА ТБ, однокімнатна квартира у сусідніх обласних центрах коштує близько 18 тисяч гривень, у Львові -- близько 25 тисяч, а в Ужгороді -- 30 тисяч. Вінниця ж уже "обігнала" сусідів: за нормальний ремонт тут просять від 20 тисяч гривень, хоча до західних лідерів місто поки не дотягує.
Найбільша проблема для звичайних мешканців: орендувати однокімнатну "хрущівку" за 10-12 тисяч гривень стало практично неможливо - такі пропозиції залишилися лише на периферії. "Кияни приїжджають до нас і кажуть: "Ми готові заплатити більше, лише б ви здали". Вони дійсно готові викласти більше грошей, щоб швидше знайти житло", - розповів Богдан Когут.
Цікаво, що ціни на нерухомість у Вінниці вже досягли рівня київських: у столиці однокімнатна квартира в новобудові віком до 15-20 років, що має добрі показники енергоефективності, в середньому коштує близько 20 тисяч гривень. У нових житлових комплексах Києва з розвинутою інфраструктурою орендна плата може становити 30-35 тисяч гривень і більше.
Чому ціни тримаються: резервне живлення та апетити власників
Найвищі ціни на оренду спостерігаються у нових будинках, і мікрорайон Вишенька випереджає Поділля за попитом і вартістю. Якщо квартира має резервне електроживлення — будь то джерело безперебійного живлення, генератор для ліфта чи насосів — це може збільшити щомісячну плату на 2-3 тисячі гривень.
Окремий удар припадає на тих, хто вже орендує житло: власники підвищують ціни і для "старих" мешканців -- у середньому на 2 тисячі гривень. Рієлтор радить не поспішати з переїздом: пошук нового житла із заставою за перший і останній місяці обійдеться ще дорожче.
Що буде далі
Вікторія Берещак вважає, що поточний ажіотаж на заході країни є тимчасовим явищем. На її думку, він виник внаслідок початку енергетичного терору з боку ворога, який стартував на півтора місяця раніше, що збіглося з поверненням студентів. У центральних регіонах, таких як Вінницька, Черкаська та Полтавська області, попит, на її думку, залишиться високим надовго, тож цього року можемо не спостерігати традиційного зимового зниження цін.
"Очікування власників не відповідають реальній ситуації в країні. Купівельна спроможність українців говорить про те, що наживатися на поганій ситуації для іншого -- це той самий прояв колабораціонізму в умовах війни", -- наголосила експертка.
Як без ризику орендувати житло: три етапи
Тим, хто планує знайти житло, фахівці рекомендують:
#
